美國商業地產寫字樓空置率已然達到12.5%

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  11月16日,多年來,大型科技公司一直在推動美國寫字樓市場的需求?,F在,這些公司已經開始減少規模,并取消了關于辦公空間的商業租賃合同。

美國商業地產寫字樓空置率已然達到12.5%

  Facebook母公司Meta,Lyft,Salesforce其他科技公司正在減少在舊金山、硅谷、紐約、德克薩斯州和其他地方的辦公空間,總面積達數千萬平方英尺(約數百萬平方米)。美國電子商務公司亞馬遜于今年7月宣布暫停招聘,并停止建辦公樓。本周,它宣布可能減少近10000人。

  根據房地產服務公司世邦魏理仕集團(CBREGroup)數據顯示,前兩年,雖然企業辦公租賃面積普遍下降,但科技行業租賃面積在房地產市場中仍占比最大。在此期間,Alphabet一些科技公司,如谷歌,甚至繼續擴大辦公空間。

  如今,隨著人們對經濟衰退的日益擔憂,公司紛紛裁員,科技公司發現自己擁有太多的辦公樓,轉而出售大量的辦公空間。

  根據世邦魏理仕的數據,科技企業向轉租市場投放了約3000萬平方英尺(約278萬平方米)的辦公空間,是2019年第四季度950萬平方英尺(約88萬平方米)的兩倍多。

美國商業地產寫字樓空置率已然達到12.5%

  尼古拉斯是斯坦福大學的經濟學教授?布魯姆(NicholasBloom)表示:“裁員帶來的威脅比居家辦公要大得多?!?/p>

  大型科技公司減少辦公空間對美國辦公市場和許多城市經濟都是一個打擊。多年來,許多美國城市一直依靠科技行業的房地產需求來促進經濟增長。

  統計公司CoStarGroup數據顯示,目前美國寫字樓的空置率為12.5%,高于2019年的9.6%,是2011年以來的最高水平。市場上轉租總面積約2.12億平方英尺(約1970萬平方米)CoStar追蹤這一數據的最高紀錄始于2005年。

  統計公司Trepp數據顯示,截至第二季度末,商業地產未償債務總額為5.4萬億美元,其中1.2萬億美元為寫字樓債務,僅次于公寓樓債務規模。如果更多的房東因為無法租房而在抵押貸款上有很高的違約率,他們的困境可能會影響整個金融體系。

  科技公司減少辦公空間已經成為一個普遍的事實。在匹茲堡、巴爾的摩、納什維爾、圣地亞哥和底特律等幾十個城市,科技產業是當地寫字樓需求增長的主要驅動因素。根據世邦魏理仕的數據,科技公司在30個北美城市擁有約5億平方英尺(約4645萬平方米)的辦公空間。

  舊金山的影響尤其嚴重。高力國際商業房地產服務公司(ColliersInternational)德里克,舊金山研究總監?丹尼爾斯(DerekDaniels)據說第三季度企業租用的面積只有85萬平方英尺(約7.9萬平方米),而疫情爆發前五年的平均統計數約為每季度200萬平方英尺(約18.6萬平方米)。

  Salesforce是舊金山最大的雇主之一。公司表示,正在考慮將舊金山商業區43層建筑的辦公面積減少約三分之一。

美國商業地產寫字樓空置率已然達到12.5%

  “就在今年初夏,出現了新租賃熱潮,”丹尼爾斯說?!暗侵缶桶察o下來了?!?/p>

  與此同時,其他科技公司也在考慮減少辦公空間,奧斯汀等科技公司快速增長的城市也是如此。今年早些時候,Meta剛剛同意成為德克薩斯州首府在建摩天大樓的主要入駐企業,現在正試圖轉租這塊房產。

  在很長一段時間里,科技公司往往是新辦公樓的最大所有者。盡管許多公司在過去兩年中轉向了混合辦公模式,但許多科技公司仍在大規模招聘和租賃辦公樓。此外,科技公司更喜歡城市高端商業地產。他們認為,這將有助于吸引頂尖人才,并促使房東投入大量資金購買高質量的商業地產。

  如今,這些企業辦公需求的變化可能標志著一個長周期的結束。

  科技洞察中心執行董事柯林?安高地(ColinYasukochi)說,去年的科技公司“他們試圖增加辦公面積”,以便在競爭激烈的勞動力市場中招聘和留住人才。他補充說,在雇傭了數萬名員工后,公司總是覺得“可能發生的最糟糕的事情是,人們回到公司,但我們沒有足夠的辦公空間?!?/p>

  根據世邦魏理仕的數據,2021年,科技行業占美國辦公租賃活動的20.5%,領先于所有其他行業。相比之下,金融部門和商業服務部門分別占16%。

  大型科技公司不僅租用寫字樓,還成為城市商業地產的大買家。亞馬遜曾以9.78億美元收購紐約曼哈頓的羅德和泰勒(Lord&Taylor)百貨公司大樓,Facebook還以3.68億美元的價格買下了位于華盛頓州貝爾維尤的一個辦公園區。

美國商業地產寫字樓空置率已然達到12.5%

  在過去的十年中,科技行業對辦公空間的需求不同于20世紀90年代互聯網的繁榮。當時,由于預期業務增長,公司將首先租用辦公樓。當互聯網泡沫破裂時,“許多出租的辦公樓從未使用過,”投行PiperSandler亞歷山大,高級分析師?戈德法布(AlexanderGoldfarb)說。

  “這次你沒有這種感覺,”他補充說?!翱茖W技術已經成為一個不斷增長的行業??萍季揞^搶占辦公樓,迅速填滿員工,致力于開拓新的辦公空間?!?/p>

  現在,公司實施所有遠程辦公的最大擔憂并沒有成為現實。相反,科技公司對辦公空間需求下降的原因是員工數量減少。Lyft和Meta都表示將裁員13%。

  安高地預計,裁員將繼續影響科技公司對辦公空間的需求?!安脝T的勢頭不斷增強?!?/p>


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