寫字樓出租的使用率到底是什么,有什么標準嗎?

江蘇大廈

江蘇大廈

  • 浦東-八佰伴
  • 當前在租戶型12套/出租戶型50-1100
  • 最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米

3.8元/m2.天起

查看房源

  很多人在投資寫字樓或租賃寫字樓時,會考慮寫字樓的租金、位置、交通和配套設施,尤其是低價房。然而,當他們跑過去看的時候,他們發現寫字樓的利用率很低,單價看起來很便宜。仔細計算,他們非常痛苦。那么寫字樓的利用率是多少呢?

  寫字樓利用率的實際意義在于實用面積與建筑面積的比值。大多數寫字樓的初始利用率在70%左右,少數可以達到80%。部分高層辦公樓利用率在60%左右,部分工業園區辦公樓利用率較高,基本在80%以上。但市場上現有辦公樓利用率基本調整,難以超過70%。

寫字樓出租的使用率到底是什么,有什么標準嗎?

  一般來說,二房東的物業利用率在40%左右(可能是60%)。為什么二房東的房屋利用率這么低?例如,二房東租了一套3000平方米的房子,自己做隔斷和裝修。100平方米的房子說是120平方米。如果有客戶實際測量,二房東只需說衛生間,電梯間共用后只剩下100平方米,而3000平方米的房子隔斷十幾個,可以增加平整面積,這就是二房東辦公室利用率低的原因。相反,一手業主的物業利用率在70%左右。當然,有些業主會學習二房東的做法。

  因此,無論是投資辦公樓還是租賃辦公樓,單純考慮價格都是不可靠的,價格水平需要綜合考慮。由于市場上二房東的存在,辦公樓的利用率可以自由調整,二房東對租戶的個性化需求更具包容性,比如改變格局、搭配家具、降價,他們有精力做這些事情更專業,但一手業主可能沒有太多精力來滿足客戶的多樣化需求。

寫字樓出租的使用率到底是什么,有什么標準嗎?

  很多人說,二房東的存在提高了辦公樓的租賃價格,但他們確實通過自己的手段活躍了市場,讓更多的租戶能夠進入辦公室。我們應該知道,辦公樓的利用率直接關系到價格。無論是大業主還是二房東,租戶在看房時都要多了解,不能僅僅憑價格數字就覺得貴還是便宜。


展開展開
熱門寫字樓:
中國人壽金融中心 大華銀行大廈 恒生銀行大廈 中融碧玉藍天 星展銀行大廈 上海銀行大廈 中銀大廈 震旦國際大樓 未來資產大廈 花旗集團大廈 金茂大廈 環球金融中心 陸家嘴投資大廈 盛大天地源創谷 由由世紀廣場 華曄創意園 太平金融大廈 東亞銀行金融大廈 金磚大廈 炬芯研發大樓
區域寫字樓:
浦東 黃浦 徐匯 長寧 靜安 普陀 虹口 楊浦 閔行 寶山 嘉定 松江 青浦 奉賢 上海周邊
商圈寫字樓:
曹楊路 陸家嘴 靜安寺 八佰伴 竹園商貿區 南京西路/江寧路 世紀公園 塘橋 洋涇/聯洋 北京西路 前灘 世博濱江 曹家渡 張江 金橋開發區 火車站 大寧/延長路 汶水路/共和新路 三林 人民廣場 徐家匯 淞南高境 上南地區 南京東路 萬體館 周浦 外灘 老西門 康橋 川沙 城隍廟 淮海路/新天地 五角場 北蔡/御橋 閘北公園 中山公園 外高橋 平涼/楊浦外灘 龍柏 彭浦 新江灣城 浦江 水產路 延安西路 董家渡 長陽路 南方商城 漕河涇/田林 虹橋開發區/古北 四川北路 華漕 上大 友誼路 打浦橋 淮海西路 真如/李子園 黃興公園 大華 龍華/徐匯濱江 北新涇 靜安其他 長壽路 曲陽 控江路 復興公園 虹橋鎮 大場 南翔 上海南站 長風生態商務區 臨平/和平公園 春申/老閔行 中原 共富 江橋 新橋 肇嘉浜路 中山北路 涼城路/虹口足球場 莘莊 臨港新城 共康 嘉定城區 九亭 中遠兩灣城 浦東外環 顧村 豐莊 松江新城/松江大學城 虹橋商務區 甘泉宜川 北外灘 七寶 浦東其他 安亭 泗涇 青浦 奉賢 花橋 其他

辦公之家,您身邊的寫字樓專家!

關于我們 - 常見問題 - 聯系我們 - 加入我們 - 友情鏈接 - 投放房源 - 網站地圖XML - 網站地圖 - 網站熱詞

Copyright ? 辦公之家 All rights reserved. 滬ICP備11031338號-7 地址:上海浦東商城路738號1804室

辦公之家網資訊

辦公之家網公眾號

掃碼下載辦公之家網

關注辦公之家網程序

-

客服服務:(工作日 早8:00-晚22:00)

021-58817916

友情鏈接: 辦公室設計 上海辦公室裝修公司 上海租辦公室 連鎖店裝修 廣州聯合辦公 萬寧房產 北京展覽公司 燈箱 上海實驗室裝修 上海實驗室裝修 天津商鋪網 宜興房產網 上海辦公室裝修 北京燕莎寫字樓 北京東城區寫字樓 溧陽房產網 裝修公司 儀征房產網 背景墻 拉薩房產網 寫字樓出租 海外房產 宜興房產網 澳大利亞房價 深圳房產網 上海裝修公司 東莞小產權房網

31011502011406

深田咏美资源免费网站