寫字樓租賃的首要條件有哪些?

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  • 浦東-陸家嘴
  • 當前在租戶型5套/出租戶型15-80
  • 最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米

4000元/m2.天起

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  今天的寫字樓蓬勃發展,其宣傳、炒作手法層出不窮,令人目不暇接,不知所措。

寫字樓

  1、寫字樓選址應遵循的三個要素:寫字樓區域、寫字樓位置、寫字樓物業

  數據顯示,大多數企業在選擇寫字樓租賃時,往往會考慮三個寫字樓要素。

  第一個寫字樓要素是整個目標商圈的發展;

  第二個要素是寫字樓具體位置,即寫字樓物業的位置選擇;

  第三個要素是具體的寫字樓物業和寫字樓物業管理。

  在寫字樓商業區,許多公司首先會非常關注產業鏈、產業集群和產業區,這是企業選擇的一個寫字樓大區域。在工業環境的許多組成因素中,除了考慮區域教育勞動力的數量和現有的教育資源外,還應考慮當地政府的支持。在寫字樓位置選擇方面,應盡量降低寫字樓一次性成本,包括生產成本、搬遷成本和施工成本;盡量降低持續運營成本,包括勞動力成本、寫字樓交通、寫字樓公共設施和寫字樓稅收;盡量降低風險,考慮政府控制、電力供應等各種風險因素;最大化機會,不選擇寫字樓位置,而是選擇寫字樓和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

寫字樓

  畢竟,在相當于時間和成本的今天,交通是否順暢已經成為企業最關心的因素之一。交通將改變城市人口的經濟行為、生活選擇、空間概念和交通在改善城市空間布局方面發揮著重要作用。

  二是寫字樓的選址取決于運營成本

  這是企業在租賃寫字樓時最關心的問題。如果企業在選擇寫字樓辦公空間之前先看寫字樓位置和寫字樓硬件設施,那是因為當時經濟相對落后,寫字樓城市發展水平較低,寫字樓地理位置已經成為決定企業成敗的關鍵因素。特別是對于一些剛進入中國的外國企業和新興的國內企業,企業知名度不高,企業非常關心所選寫字樓是否能實現突出企業實力、宣傳企業形象的目的。同時,企業也關心寫字樓的空調、寫字樓電力、寫字樓交通等配套設施,不太重視運營成本。相反,當企業選擇寫字樓時,首先要考慮的是運營成本或寫字樓辦公成本。沒有寫字樓成本,就不能談論寫字樓物業的質量,這也是企業對股東、財務報表和現金流負責的表現。

  簡而言之,企業選擇寫字樓應綜合各種因素。只有選擇適合自己公司的寫字樓行業特點,適合自己公司的財務狀況,寫字樓的員工狀況才是最好、最合適的。


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