超24城推一個人買房,全家忙

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  作為優化公積金政策的重點,“一個人買房,全家忙”這一措施正在全國許多城市推廣。據記者不完全統計,今年以來,以三四線城市為主的24多個城市推出了這一措施。

  接受記者采訪的業內人士認為,“一個人買房,全家忙”預計未來將擴展到更多的城市。與此同時,隨著最近的高層聲明“合理支持剛度和改善性住房需求”,短期內“一城一策”預計將繼續深化。

  釋放需求

  喚起“睡眠資金”

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  “一個人買房,全家忙”,主要是指子女可以提取父母住房公積金余額,父母可以作為共同還款人參與還款。

  例如,石家莊市住房公積金管理中心9月6日發布消息稱,自今年10月1日起,使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的貸款人,其父母可以申請共同還款;如果員工配偶是房地產共有人,配偶的父母也可以申請共同還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可申請提取住房公積金余額。這意味著石家莊明確表示支持“一個人買房,全家忙”。

  “這一措施靈活性強,對第一批剛需買房的人有利?!?8安居客房地產研究院院長張波在接受記者采訪時表示,由于許多城市嚴格限制了直系親屬的范圍,加強了自我生活的特點,預計將進一步促進新公民和年輕人買房。

  中國銀行研究所研究員葉銀丹告訴記者,該措施主要通過家庭幫助降低個人購買門檻和還款壓力,有利于釋放部分剛性需求,但刺激改進需求或其他需求的效果預測相對有限。除了更好地支持合理的住房需求外,該措施還進一步振興了現有公積金賬戶中的資金,即可以喚起“睡眠資金”提高住房公積金利用效率,充分發揮住房公積金緩解員工住房支出負擔的作用。

  從今年各地出臺的房地產支持政策來看,與放松限購等房地產市場調控內容相比,住房公積金政策的調整和明顯更加多樣化,如增加公積金貸款金額和積累貸款金額,降低公積金貸款首付比例,支持公積金租賃和“一個人買房,全家忙”等。

  中指研究院指數業務部

  市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時表示,住房公積金作為長期住房專用儲蓄,適用范圍有限,只能用于居民住房相關資金,適用范圍和方法調整符合公眾預期;同時,住房公積金政策具有較強的方向性,有利于直接支持真正需要買房的居民,促進住房需求的釋放。在這一輪房地產行業進入深度轉型期后,住房公積金政策造福了更多的城市,因此它已成為今年房地產領域發布最多的監管政策類型。

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  充分利用政策工具箱

  扭轉房地產市場預期

  根據中國房地產研究協會評估研究所的監測統計,8月份,地方政府頒布了75項房地產監管政策。監管政策的內容涵蓋了公司的供給側和居民的需求側。核心措施包括減少房地產企業的土地投標保證金,改善購房限制政策,發放購房財政和稅收補貼,增加住房公積金的最高貸款額,降低購房最低首付比例。

  然而,房地產市場的下滑趨勢并沒有明顯減少。根據易居研究院發布的《百城新房交易報告》,8月份,全國100個城市新建商品房交易面積為2389萬平方米,環比下降8%,同比下降32%。

  “市場壓力和變化也可以從新建商品房月成交面積同比增長數據中看出?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者,觀察去年6月以來新房交易同比增速數據,整體呈持續下降趨勢,先擴大后收窄。特別是今年4月,新房交易同比增速大幅下降61%。雖然該指標在5月和6月有了顯著改善,但7月和8月的減速分別擴大了33%和32%。這說明房地產市場復蘇過程仍面臨不確定性,這也意味著目前刺激和改善剛度的住房需求仍然迫切。

  記者發現,自7月28日中共中央政治局召開會議以來,明確指出“根據城市政策,充分利用政策工具箱,支持剛度和改善住房需求”之后,在四次國務院常務會議中,有三次會議提到了相關知識。

  其中,7月29日召開的國務院常務會議提出“支持剛度和改善性住房需求”;國務院常務會議于8月24日召開“允許地方政府靈活運用信貸政策,合理支持剛度和改善住房需求”;國務院常務會議于8月31日強調“支持剛性住房需求和改善住房需求,地方政府應充分利用政策工具箱,靈活利用階段性貸款政策和重點貸款”。

  陳文靜認為,隨著房地產市場政策頻繁發布積極信號,短期內各地“一城一策”強度有望增加,預計將繼續增加“認房認貸”政策,降低首付比例,降低抵押貸款利率等。

  東方金城首席宏觀分析師王青在接受記者采訪時表示,除了住房公積金政策的優化和調整外,后續還表示“一城一策”政策也可能包括放寬“商轉公”鼓勵地方政府通過各種方式增加對住房保障政策的支持,進一步改善當地房地產企業的融資環境。

  王青認為,未來扭轉房地產市場預期,促進房地產市場穩定復蘇的關鍵仍然是降低抵押貸款利率。因此,預計年內5年以上LPR價格仍有進一步下調的空間。


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