穩定房地產市場的政策效應逐漸顯現,許多地方的二手房交易恢復

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        多年來,許多地方出臺了房地產監管措施。在不斷穩定房地產市場政策的幫助下,許多地方的二手住房交易量迅速恢復。記者最近對杭州、南京等地房地產市場的調查發現,政策效應逐漸顯現,二手住房市場交易溫和恢復。

  年內杭州陸續出臺房地產調控措施,并因此屢屢占據樓市調控熱搜榜,目前杭州年內已5次下調房貸利率,主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%,二套房貸款利率最低降至5.1%。

  5月17日,杭州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,明確優化二手住房交易政策。杭州某房產中介工作人員對記者表示,“新政發布后,帶看量顯著增長,二手房成交量也有了明顯提升?!?/p>

  杭州貝殼研究院數據顯示,2022年5月份,杭州住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅,住宅網簽量因受新政影響,日均提升83%。另據克而瑞數據顯示,6月份杭州二手房成交量繼續呈現高漲趨勢。

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  4月份至今,南京頻頻調整樓市政策,不僅多次放寬限購,還通過放松限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市。南京某房產中介工作人員告訴記者,6月份以來,南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看,自政策放寬后,市場經歷了明顯的上升期?!皹I主的價格預期也沒那么高,部分業主已經主動壓低掛牌價?!?/p>

  除杭州、南京外,成都、蘇州等強二線城市調控放松后,二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后,房貸利率下降是推動力之一,撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示,房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸,從實質上提高購房者的購買力,有助于加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限,未來仍有降息空間,結合6月份以來地方政策的支持力度也在加強,這有利于6月份及下半年市場交易的修復。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,預計包括疫情紓困、激勵樓市,央行降息等政策措施的疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現。

  殼牌研究院認為,根據政策傳導規律,市場復蘇可分為三個階段:領先復蘇、帶動復蘇和整體復蘇。目前,市場已達到復蘇的第一階段(引領復蘇)并過渡到第二階段(帶動復蘇),即強勢二線和一線城市引領修復,普通二線和低線城市的預期仍然較低。按此扣除,今年8月普通二線城市房價將趨于穩定,部分低能耗城市房價將在年底前趨于穩定。


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